买共有产权房必须了解的问题-大合集_住房

买共有产权房必须了解的问题-大合集_住房
买共有产权房有必要了解的问题-大合集 跟着重视血拼的朋友日益增多,许多人期望咱们能体系性地汇总一下有关共有产权房的各种问题,让初度了解共有产权房的小白也能看懂,也便利正在购房的朋友查找相关答案。所以咱们搭建了这个【共产房知识库】,内容不断更新!欢迎我们留言提议! 共有产权房知识库——方针解读篇 共有产权房首付比例是多少?首套和二套怎么确认? 首套30%首付,二套60%首付。确认采纳“认房认贷”方针,即北京的房,全国的贷。 只需您在全国范围内有过一笔借款记载,买北京共产房就算“二套”;假如您全款在外地买房,北京无房,那么在北京买共产房依然算是“首套”。 买共有产权房能落户吗?何时落户? 许多购房者家里有娃行将入学,急需知道落户时刻!交房今后,小区到属地派出所办完存案手续,才干开端落户。共有产权房归于产权类住宅,可以依照本市相关方针处理落户事宜。 北京共有产权房的“落户”是指户口搬迁,比方说是北京团体户口的可以搬迁到房子上来,并不是指非京籍家庭买共有产权房就能落户到北京,这点需求留意。 共有产权房学区怎么区分? 学区是房子交给今后由区教委划片,此前无法得知,只能就近。共有产权房优先满意寓居需求,主张对学区有较高要求的购房者慎重考虑。 共有产权房可以承继吗? 可以,承继人需契合共有产权房购买资历,假如承继前名下现已有房,需卖掉后才干承继。 共有产权房可以租借吗? 可以,但租金要依照住宅产权比进行分配,比方你购买了一套共产房个人产权占比是55%,那么租借今后可以拿到55%的租金。 已购共有产权住宅可以用于租借。租借所得租金收入依照购房人与代持组织所占房子产权比例比例进行分配。购房人应在市级代持组织树立的网络服务渠道发布房子租借信息,优先面向保证性住宅存案家庭或契合共有产权住宅购房条件的家庭租借。详细实施细则由市住宅城乡建设委另行拟定。 住建委官网原文 共有产权房可以出售、转让吗? 可以,购房人获得不动产权证未满5年的,可以由代持组织收回个人产权比例;满5年的,可按商场价转让个人产权比例,转让给相同有资历购买共有产权房的人。 共有产权住宅购房人获得不动产权证未满5年的,不允许转让房子产权比例,因特别原因确需转让的,可向原分配区住宅城乡建设委(房管局)提交请求,由代持组织回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等要素确认。 共有产权住宅购房人获得不动产权证满5年的,可按商场价格转让所购房子产权比例。现在尚无政府比例出售方针。 (一)购房人向原分配区住宅城乡建设委(房管局)提交转让请求,清晰转让价格。平等价格条件下,代持组织可优先购买。 (二)代持组织抛弃优先购买权的,购房人可在代持组织树立的网络服务渠道(现在渠道正在赶紧建设中)发布转让所购房子产权比例信息,转让目标应为其他契合共有产权住宅购买条件的家庭。 住建委官网原文 个人是否能购买政府持有比例? 不能!由于这样才干从根本上防止共有产权房流入商场,执行“住宅不炒”方针。一套房身世是共有产权房,今后一直是共有产权房。 政府不出让持有比例,是期望共有产权住宅可以循环运用,让更多的住宅困难家庭用上,也是为了引导购房人成为长时间住户,执行“房子是用来住的,不是用来炒的”的调控思路,削减共有产权住宅的财物特点。 住建委官网原文 购买共有产权住宅后获得其他住宅,共有产权住宅要腾退吗? 需求,由于共有产权房是给无房家庭预备的。不论您是购买了商品房,仍是经过拆迁、承继等任何方法获得了其他住宅,共产房都需求腾退。 购房人经过购买、承继、受赠等方法获得其他住宅的,其共有产权住宅产权比例由代持组织回购。回购价格由代持组织托付房地产评价组织参照周边商场价格评价确认。

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